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Appartement 3 pièces
74500 Lugrin
325 000 €
Réf : 289/20
2 chambres
3 pièces
1 ° étage
93 m²
À propos
Venez découvrir ce superbe appartement de 93m2 situé dans un ancien chalet d’époque plein de cachet, au sein d’une petite copropriété familiale en bord de lac.
Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec jardin commun et plage privée, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
L’appartement se compose de : une grande entrée avec de nombreux rangements, un salon lumineux ouvrant sur un balcon filant avec vue panoramique sur le lac, 2 grandes chambres dont 1 avec point d'eau, cuisine séparée, salle de bains avec baignoire,WC indépendant. Possibilité de déplacer la cuisine dans le salon pour bénéficier d'une chambre supplémentaire. Travaux nécessaires (fenêtres, cuisine, sanitaires...) En annexes : un garage et un stationnement extérieur complètent ce bien.
Faibles charges. Bien rare sur le secteur ! Un véritable havre de paix 'pied dans l’eau', à seulement quelques minutes d’Evian-les-Bains et de la frontière suisse.
Contactez POIRIER IMMOBILIER Evian, votre agence de proximité, dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme authentique de ce lieu unique.
Ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel avec jardin commun et plage privée, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.
L’appartement se compose de : une grande entrée avec de nombreux rangements, un salon lumineux ouvrant sur un balcon filant avec vue panoramique sur le lac, 2 grandes chambres dont 1 avec point d'eau, cuisine séparée, salle de bains avec baignoire,WC indépendant. Possibilité de déplacer la cuisine dans le salon pour bénéficier d'une chambre supplémentaire. Travaux nécessaires (fenêtres, cuisine, sanitaires...) En annexes : un garage et un stationnement extérieur complètent ce bien.
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Caractéristiques
Cuisine : Separee -semi-equipee
Type chauffage : Individuel
Nbre de garage : 1
Exposition : Nord-Ouest
En copropriété
Nombre de lot(s) disponible(s) : 6
Charges prévisionnelles : 850 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
C
v
Date de réalisation : 05/10/2025
Classe énergie
C
157 kWh/m².an
Classe climat
A
5 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 160 € et
1 600 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Environnement et localisation
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