Immeuble 6 pièces
74140 Excenevex
À propos
Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant de 60 m2, entièrement rénové, de type T2. Il se compose d’un bel espace de vie avec poêle à bois ouvrant sur une terrasse privative, ainsi que de deux caves et d’une place de stationnement.
À l’étage, l’ancien fenil a été transformé en un duplex atypique et chaleureux de 120 m2. Il s’ouvre sur une terrasse couverte au style bohème chic d’environ 70 m2, idéale pour vos moments de détente. Le premier niveau offre un salon avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger conviviale pouvant accueillir jusqu’à dix personnes, une chambre ainsi qu’un WC invités. L’espace nuit, situé à l’étage supérieur, se compose de deux chambres avec rangements, d’une salle de bain et d’un WC séparé.
Une ancienne cave et un ancien garage ont été ingénieusement réaménagés en local technique abritant la pompe à chaleur, le système des panneaux solaires et de nombreux espaces de rangement.
Aucun travaux à prévoir. Ce bien rare, alliant charme de l’ancien et confort moderne, constitue une véritable opportunité, idéale pour un investissement locatif ou un projet familial multi-générationnel.
À visiter sans tarder, coup de cœur garanti !
Caractéristiques
Surface séjour : 41 m²
Taxe foncière : 1129 €
Cuisine : Americaine -Equipee
Type chauffage : Individuel
Exposition : SUD-EST
Diagnostic de performance énergétique
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Environnement et localisation
La commune d’Excenevex est située à 14 kilomètres de Genève et 13 kilomètres de Thonon, sur les rives du Lac Léman. Seul village bénéficiant d’une plage de sable fin labellisée « Pavillon bleu » pour son respect de l’environnement, et proposant un grand nombre d’activités nautiques. Au dernier recensement elle rassemblait 1 130 habitants. Cette commune est en pleine expansion et les projets ne manquent pas : Une nouvelle école pour les primaires et les maternelles (le collège situé à Sciez et le lycée à Thonon sont très bien desservis par les bus scolaires), le fameux parc de jeux du Pré Cottin destiné aux plus jeunes. Nous proposons actuellement à la vente des villas et appartements dans le cadre du programme neuf des « Vignes du Lac ». Vous souhaitez avoir des renseignements sur cette commune, n’hésitez pas à rencontrer notre spécialiste du secteur.