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Vente maison 5 pièces 113.69 m² à Allinges (74200) - 480 000 €

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Maison 5 pièces
74200 Allinges

480 000 € HAI
Dont 5.03% du prix de vente à charge Acquéreur
Réf : 361/18
4 chambres 5 pièces 113.69 m² 977 m²
Agence immobilière à Thonon-les-Bains

Poirier Immobilier Thonon-Les-Bains

69-71 Grande Rue
74200 Thonon-les-Bains

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Vente maison 5 pièces 113.69 m² à Allinges (74200) - 480 000 € Exclusivité - Nouveauté 16
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Maison 5 pièces
74200 Allinges

480 000 € HAI
Dont 5.03% du prix de vente à charge Acquéreur
Réf : 361/18
4 chambres 5 pièces 113.69 m² 977 m²

À propos

Située dans un environnement calme et recherché, à deux pas du Château des Allinges, de l’école, de la crèche et des arrêts de bus, cette maison individuelle des années 90 séduira les familles en quête d’espace et de qualité de vie.
Elle offre un beau séjour chaleureux avec cheminée, baigné de lumière, donnant accès à un balcon orienté sud-est ainsi qu’à une agréable terrasse exposée sud-ouest, idéale pour profiter des belles journées. La cuisine est séparée et fonctionnelle.
La maison dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, ainsi que d’une salle de bains et d’une salle d’eau, permettant un confort optimal au quotidien.
Un sous-sol complet vient compléter l’ensemble, composé de trois espaces distincts, dont un garage pouvant accueillir deux véhicules.
À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain arboré de 977 m2, piscinable, offrant de belles possibilités d’aménagement dans un cadre verdoyant.
Le chauffage est électrique. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais la maison conserve un charme traditionnel et un fort potentiel de personnalisation. À noter : évolution du DPE en E à compter de janvier 2026.
Agence immobilière à Thonon-les-Bains

Poirier Immobilier Thonon-Les-Bains

69-71 Grande Rue
74200 Thonon-les-Bains

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Caractéristiques

Surface terrain : 977 m²

Taxe foncière : 325 €

Cuisine : Separee -Equipee

Type chauffage : Individuel

Nbre de garage : 1

Exposition : SUD-OUEST

Prix de vente honoraires exclus : 457 000 €
Honoraires de 5.03 % à charge acquéreur
Honoraires charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

F
v Date de réalisation : 24/03/2025
Classe énergie
F
365 kWh/m².an
Classe climat
C
11 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 880 € et 3 960 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Environnement et localisation

La commune d’Allinges, située à 7 km au sud-ouest de Thonon-les-Bains, s’étend sur 1501 ha et est composée de plusieurs lieux-dits : Commelinges, Noyer, Mésinges, Les Bougeries, Château-Vieux et La Chavanne d’en bas.

Elle est connue notamment grâce au site des châteaux des Allinges, monument historique culminant à 717 m d’altitude. Le site attire bon nombre de touristes pour ses manifestations culturelles et son panorama époustouflant sur le lac Léman et le Chablais.

Allinges offre un cadre de vie paisible entre forêt et campagne, et attire de plus en plus de nouveaux habitants, la population ayant augmenté de presque 30% en 20 ans pour arriver à 4 364 habitants en 2015. Nous vous proposons aujourd’hui plusieurs appartements et maisons à la vente sur le secteur.

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