Mal préparé, l’achat immobilier peut s’avérer être la source de nombreuses déconvenues. C’est pourquoi il est primordial de bien préparer son projet, encore plus lorsqu’il s’agit du premier. Découvrez nos conseils pour faire de votre acquisition une réussite !
Bien définir son projet pour acheter sans se tromper
Avant de vous lancer dans la recherche du logement qui vous conviendra, vous devez vous poser les bonnes questions, à savoir :
- Quelle est votre zone de recherche ?
- Souhaitez-vous être près des transports en commun, des écoles, du travail,.. ?
- Quel est votre budget ?
- Quelle surface recherchez-vous ? Pour combien de pièces ?
- Êtes-vous prêt à faire des travaux ?
- Quels seront vos besoins dans 2,3, 5 ans ? Si vous souhaitez avoir un enfant dans les années suivant votre achat, une pièce supplémentaire doit être envisagée.
Il est important de définir vos priorités et les critères sur lesquels vous serez prêt à faire des concessions. En effet, il est rare de pouvoir trouver “le logement 100 % parfait”, notamment pour des raisons de budget.
Enfin, l’achat d’un logement neuf ou ancien doit se poser. Dans l’ancien, le bien est disponible immédiatement et moins cher à l'achat qu'un logement similaire neuf. À l’inverse, le neuf implique moins de frais d’impôts, un intérieur moderne et fonctionnel.
Ne négligez pas les aides pour votre premier achat
Pour favoriser l’accès à la propriété des plus jeunes, il existe plusieurs dispositifs qui permettent de financer un premier achat immobilier. Le plus réputé reste le prêt à taux zéro, c’est un dispositif très avantageux qui permet de financer jusqu’à 40 % de votre achat : sans intérêts, il est considéré comme apport personnel auprès des banques et peut être cumulé avec d’autres aides ainsi qu’un crédit immobilier classique. Afin d’en bénéficier, il faut respecter certaines conditions de ressources.
Si vous êtes salarié d’une entreprise privée non agricole adhérente au dispositif, employant au moins 10 personnes, vous pouvez emprunter entre 7 000 et 25 000 €, pour un taux préférentiel compris entre 0 et 1 %. Il peut financer jusqu’à 30 % du coût total de l’achat, la durée de remboursement se limite à 20 ans maximum.
Enfin, le PAS ou Prêt d’Accession Sociale est accordé pour l’achat d’une résidence principale, neuve ou ancienne, avec ou sans travaux, voire un projet de construction. Délivré sous conditions de ressources, il peut couvrir 100 % de l’opération, pour une durée de remboursement comprise entre 5 et 30 ans.
Pensez également à vous renseigner auprès de votre commune, département ou région qui peuvent proposer des prêts subventionnés ou des aides complémentaires.
Primo-accédant : préparer soigneusement son dossier
Vous l’aurez compris, le financement reste l’un des principaux critères de réussite de votre achat. C’est pourquoi nous vous recommandons de bien préparer votre dossier de crédit. Soigneusement monté, il prouvera votre sérieux et contribuera à votre autorisation de financement.
Le dossier requiert un certain nombre de pièces justificatives, notamment les pièces d’identité, le contrat de travail, les bulletins de salaire des trois derniers mois, les échéances de crédit en cours, etc. Ces documents permettent au banquier d’évaluer votre situation financière.
Vous pouvez envisager le recours à un courtier, qui s’occupe de démarcher les établissements bancaires à votre place, et peut vous faire bénéficier de conditions d’octroi parfois plus avantageuses. Dans votre budget, pensez à anticiper l’ensemble des frais liés à votre achat : frais d’agence, frais de notaire, assurance de prêt, etc. Enfin, n’oubliez pas qu’en tant que propriétaire, vous devrez assumer les charges et impôts liés à votre logement comme la taxe foncière par exemple.