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Lugrin (74500)

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 171 m²

763 m²

840 000 €

Réf 305/20

Dans un quartier résidentiel de Lugrin ouest, proche d'Evian-les-Bains, POIRIER IMMOBILIER vous présente une villa de 171 m², sur une parcelle de terrain de 764m². Surplombant le majestueux lac Leman, elle offre une vue lac incroyable, dans un calme absolu. composée comme suit : hall d'entrée avec placard sur mesure, pièce de vie de 54m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, orientée vers le lac, et baigné de lumière grâce aux nombreuses ouvertures. Une grande chambre de 17m² avec rangements, accès terrasse au sud. Une salle de douche, et une pièce technique/buanderie. L'étage propose 4 chambres (de 12 à 16m²) avec placards chacune, 3 orientée lac Léman, une au sud. 1 grande salle de bains avec baignoire et une salle de douche, avec WC chacune. Les prestations sont de qualités (BSO, porte sécurite...) L'extérieur offre plusieurs espaces : une belle terrasse au nord, côté lac, une au sud, un abri voiture double. Stationnement facile pour 4 à 5 véhicules. A visiter sans tarder. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 940 € et 1 350 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 171 m²
terrain 763 m²
séjour 171 m²
5 chambre(s)
1 salle(s) de bain
2 salle(s) d'eau
construit en 2024
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
4 parking(s)
exposition Nord
2 niveau(x)
vue Lac
terrasse
arboré
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

terrasse m²
terrasse m²
entrée 5.29 m²
salon/sejour 35.44 m²
cuisine 19.29 m²
chambre 17.14 m²
salle d'eau 3.59 m²
buanderie 7.4 m²
salle de bain 8.02 m²
chambre 13.86 m²
chambre 12.44 m²
chambre 15.75 m²
chambre 16.15 m²
salle d'eau 7.25 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 840 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Poirier Immobilier - Evian-les-Bains

0450380626

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