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Évian-les-Bains (74500)

Appartement 5 pièce(s) 3 chambre(s) 137.02 m²

Ascenseur

875 000 €

Réf 332/20

Dans une résidence récente, moderne, et proche du centre-ville, POIRIER IMMOBILIER ovus invite à découvrir ce magnifique appartement en duplex de 165m² au sol. Au dernier étage, et exposé plein ouest, il offre une luminosité exceptionnelle mariée à une vue sur le lac agréable. La pièce de vie de 53m², avec cuisine ouverte permet d'aménager de jolis espaces. Un cellier en arrière cuisine est pratique pour la vie courante. Et au rez, on profite également d'une salle de douche avec WC, et d'une chambre avec accès à la terrasse de 41m². A l'étage, une belle mezzanine de 22m² permet un espace télé, sport, bureau... Un grenier sous pente permet un stockage optimal grâce à ses 16m². Deux chambres à ce niveau, avec chacune leur propre salle de bains, et la master room bénéficie également d'un dressing sur mesure de 5m². Un grand garage et une belle cave complètent ce bien. Les rosques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 670 € et 980 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 137,02 m²
carrez 50 m²
séjour 53 m²
3 chambre(s)
3 salle(s) d'eau
construit en 2014
cuisine américaine (équipée)
1 garage(s)
exposition Ouest
1 côté(s) mitoyen(s)
5 niveau(x)
4ème étage
Nombre de niveaux : 5 étage(s)
ascenseur
vue Lac
cave
terrasse
visiophone
interphone
accès handicapé

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

salon/sejour 50.34 m²
salle d'eau 6.34 m²
chambre 11.31 m²
salle d'eau 6.02 m²

Etage 1

mezzanine 22.12 m²
chambre 9.27 m²
chambre 18.31 m²
salle d'eau 5.55 m²
dressing 5.31 m²
Grenier /combles 16.95 m²

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 85
Quote part annuelle des charges 4 475 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente 875 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 372 €

Taxe foncière annuelle 2 050 €

Négociateur Laquait Marie

0668924103

marie@poirier-immobilier.com

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Marie Laquait Négociatrice

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