POIRIER IMMOBILIER vous invite à découvrir une nouvelle pépite Eviannaise : Au sein d'une petite copropriété intimiste de 2 logements, aux faibles charges (900€ / an) ce bien est un duplex inversé de 101m² qui garde tout le charme de cette ancienne maison de ville des années 1950. L'appartement a été rénové et offre un agréable mariage entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Au niveau principal, une pièce de vie de 33m² est baignée de lumière entre le sud et le nord, offrant un espace salon et un espace salle à manger (qui peut être fermé en chambre) . La cuisine est séparée, entièrement aménagée et équipée avec un plan de travail en granit; récente de 2021. Une salle de douche avec WC. Au niveau inférieur, un hall dessert l'accès au jardin, 2 chambres, une salle de douche avec WC et un grand dressing. L'extérieur attire immédiatement l'oeil grâce à sa belle terrasse de 47.5m², son jardin arboré de 48m² et son bain nordique chaffable au choix : au bois ou à l'éléctricité. Une cave de 8m² et un garage de 16m² complètent ce bien. L'emplacement est idéal pour les citadins : proche embarcadère, centre-ville, écoles et commerces. Tout est accessible à pied. En bref : un bien atypique, chaleureux et cosy, avec de beaux volumes, et les annexes nécessaires au confort absolu. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible ssur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Gaillard (74240)
Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 113 m²
573 000 €
